В целом, Кипр является отличным местом для покупки недвижимости, если вы хотите жить там или хотите быстро купить европейский паспорт (это занимает 6 месяцев), но это может быть не идеально для инвесторов
- В рамках кипрской программы «Гражданство для инвестиций» инвесторы должны сохранять право собственности на свои соответствующие объекты в течение как минимум трех лет. В марте 2014 года инвестиционный порог был снижен, что привело к появлению множества новых покупателей недвижимости, которым нужны паспорта. Теперь, когда прошло три года, многие люди, которые получили выгоду от этой программы, хотят продать свои инвестиционные объекты. На мой взгляд, число людей, которые попытаются продать свою собственность для гражданства для инвестиций, вероятно, будет расти пропорционально количеству людей, которые купили паспорта несколько лет назад. Этот процесс может умерить рост цен на недвижимость в стране. И если эта тенденция совпадает с прогнозируемым ростом ставок по ипотечным кредитам в Европе, цены могут даже упасть.
- В течение последних нескольких лет разработчики наращивают объемы строительства, что может привести к перепроизводству счетчиков. Спрос может значительно превысить предложение, так как многие люди покупают недвижимость не для проживания, а только для кипрских паспортов.
По этой причине я рекомендую проявлять крайнюю осторожность на рынке кипрской недвижимости (если вы просто не любите Кипр и не хотите там построить себе второй дом).
Причины для покупки недвижимости на Кипре:
В последние годы правительство Кипра представило инвестиционную программу, призванную стимулировать рост прямых иностранных инвестиций на Кипре. Многие инвесторы видят в этом идеальный способ получить желаемую «Золотую визу», которая идет с европейскими паспортами. Только в 2018 году инвестиции не киприотов-покупателей составили 47,3% зарегистрированных сделок купли-продажи, что показывает, насколько быстро территория становится горячей точкой для инвесторов.
Расположение
Добраться до Кипра и летом, и зимой всегда было проще, чем на большинство островов Средиземноморья.
Налог на недвижимость
Такой налог был полностью отменен в пользу менее сложной системы. Налоги на Кипре прозрачные.
Арендный потенциал
Кипр каждый год посещают множество туристов со всего мира. Любой, у кого есть недвижимость окупит себя и может рассчитывать на постоянный доход здесь.
Три лучших места для инвестиций на Кипре
- Пафос (40,4% не киприотских сделок в 2018 году)
- Лимассол (29,7% не киприотских сделок в 2018 году)
- Ларнака (15,8% не кипрских сделок в 2018 году)
Предоставление инвесторам полного кипрского гражданства. Это означает, что вы можете жить, работать и учиться во всех 28 странах, входящих в ЕС.
Стимулы для семей, инвестирующих на Кипре
- Полное кипрское гражданство
- Свободное передвижение и права, связанные с ЕС
- Безвизовый режим / виза по прибытии в 173 страны (включая Канаду, Гонконг и Великобританию)
- Гражданство передавалось из поколения в поколение
- Семья получает выгоду от программы
- Всего шесть-восемь месяцев, чтобы завершить программу
Стимулы для бизнеса инвестировать в недвижимость на Кипре
- Благоприятное налогообложение на Кипре
- Одна из самых быстрорастущих стран ЕС
- Низкие затраты на рабочую силу при сохранении высококвалифицированных работников
- Самые низкие расходы на аренду офисов в Европе
- Устойчивый рост ВВП
- Полный доступ к рынку ЕС
- Геостратегическая позиция
- Правовая система, аналогичная общему праву Англии
- Сильная защита IP
Процесс может показаться долгим и утомительным с большим количеством деталей и структурированием инвестиций. Однако это по-прежнему считается лучшей паспортной программой в мире.