Покупка инвестиционной собственности может быть доходным, но начало может быть пугающим.
Когда мы используем фразу «инвестиционная собственность», мы имеем в виду недвижимость, которую вы купите и сдадите в аренду, чтобы получения дохода.
Советы по покупке недвижимости
Следующие шаги могут помочь в покупке вашей первой инвестиционной собственности максимально плавным и продуктивным. Все эти шаги могут не относиться к вам (например, если вы будете платить наличными, вы можете пропустить обсуждение финансирования).
- Решите, инвестиционная недвижимость- лучший способ инвестировать в недвижимость.
- Собери свою команду.
- Решите, что (и где) вы хотите купить.
- Безопасное финансирование недвижимости.
- Выберите недвижимость для покупки.
- Решите, хотите ли вы нанять управляющего недвижимостью.
Куда инвестировать
Решите, инвестиционная недвижимость- лучший способом инвестировать в недвижимость
Итак, прежде чем вы начнете искать свою первую инвестиционную собственность, сделайте шаг назад и решите, подходит ли вам этот путь инвестирования.
Положительный момент-инвестиции в арендуемые объекты недвижимости это отличный способ получения как дохода, так и долгосрочной выгоды, а благодаря относительно простому (и безопасному) использованию кредитного плеча инвестиционные объекты могут приносить значительный доход.
На что обратить внимание
Но есть несколько вещей, которые следует учитывать:
- Временное обязательство.Даже если вы нанимаете управляющего недвижимостью (подробнее об этом позже), владение инвестиционной недвижимостью может стать активным и трудоемким способом инвестирования в недвижимость.
- Ликвидность:инвестиционная недвижимость не является ликвидной инвестицией. Чтобы получить справедливую рыночную стоимость за арендуемую недвижимость, продажи могут занять месяцы.
- Требование к капиталу: вот наличие от некоторых других форм инвестиций в недвижимость, вам потребуется значительное количество денег для покупки инвестиционной недвижимости. В большинстве случаев вам понадобится минимум 20%, закрытие расходов и резервы на несколько месяцев в банке.
- Непредсказуемость:хотя аренда недвижимости может обеспечить вам большой доход, это не обязательно будет стабильный доход. Время от времени свойства становятся свободными, и вещи ломаются, которые вам нужно заменить.
Вот в чем дело: если вы согласны с этими четырьмя недостатками, инвестиционная недвижимость может стать для вас разумным выбором. В противном случае, вы можете посмотреть в другом месте. Например, если вам нужна ликвидность или стабильный доход, вам может подойти инвестиционный траст в недвижимость.
Собери свою команду
В качестве нового инвестора в недвижимость чрезвычайно важно окружить себя высококлассной группой профессионалов. Это начинается с местного агента по недвижимости, который имеет опыт работы с инвесторами.
Мягко говоря, покупка инвестиционной недвижимости очень отличается от покупки основного дома. Вам также понадобится хороший адвокат по недвижимости, страховой агент, домашний инспектор, оценщик и многое другое.
Решите, что (и где) вы хотите купить
Прежде чем идти дальше в этом процессе, это хорошая идея, чтобы определить ваши инвестиционные цели.
Например, вы хотите дом на одну семью или недвижимость, состоящую из нескольких квартир ? Как правило, вы можете получить больший денежный поток с многоквартирным домом, но дома на одну семью, как правило, имеют больший потенциал повышения справедливости, особенно на горячих рынках недвижимости. (Примечание: объекты недвижимости, состоящие из двух-четырех квартир, считаются многоквартирными жилыми для финансирования. Пять или более квартир, вероятно, потребуют коммерческого финансирования и редко подходят для начинающих инвесторов.)
Также разумно снизить ценовую точку. Помните, что вам также придется оплачивать расходы на закрытие, и ваш кредитор будет ожидать, что вы будете иметь резервы на сумму не менее шести месяцев.
Географическое положение также важно. Кроме того, решите, сколько усилий вы готовы приложить. Как правило, вы можете найти лучшую стоимость в свойствах, которые требуют ремонта, но это создает дополнительную работу для вас. Или вы могли бы решить купить готовую к сдаче в аренду недвижимости вместо этого. Здесь нет правильного или неправильного ответа, но рассмотрение этих вопросов поможет вам (и вашему агенту по недвижимости), когда придет время искать недвижимость.
Безопасное финансирование недвижимости
Финансирование инвестиционной собственности может сильно отличаться от финансирования первичного дома. Считают, что ипотека на инвестиционную недвижимость представляет собой более высокий риск по сравнению с кредитами на недвижимость, занимаемую владельцем.
Выберите недвижимость для покупки
Теперь самое интересное. После того, как вы выбрали типом недвижимости, которую хотите купить на fodyo.com/ru/, знаете, как вы будете платить за нее, создадите команду и узнаете, как найти рентные объекты недвижимости, вы готовы начать поиск.
Это обычная ошибка новичка смотреть на потенциальную недвижимость глазами домовладельца. Другими словами, я часто слышу такие вещи, как «Я ненавижу эту кухню». Хотя недвижимость может не соответствовать вашим вкусам, вы ищете что-то, что можно сдавать в аренду, а не то, что вам нравится. Вы инвестор. Важны такие вещи, как количество спален, школьный округ и доступ к автомагистралям между штатами. Сосредоточьтесь на тех, а не на том, нравится ли вам дом.
После того как вы определили арендуемую недвижимость, пришло время сделать предложение и договориться о цене покупки. Ваш агент по недвижимости может помочь вам пройти через этот процесс, а также помочь вам сориентироваться во времени между принятием договора и закрытием объекта недвижимости.
Решите, хотите ли вы нанять управляющего недвижимостью
Одно из самых важных решений, которое вам нужно будет сделать с вашей первой инвестиционной собственностью, заключается в том, хотите ли вы стать арендодателем или нет. Вы можете самостоятельно управлять своей собственностью или платить управляющей компании, чтобы сделать это за вас.
Основным недостатком найма управляющего недвижимостью является стоимость. Управляющие недвижимостью обычно взимают от 8% до 10% от собранной арендной платы. Если денежный поток вашей собственности невелик, это может серьезно сократить вашу прибыль.
Что ожидать от управляющего
Однако важно учитывать, что вы получаете в обмен на плату за управление недвижимостью. Ваш менеджер по недвижимости поможет вам:
- Используйте их опыт, чтобы правильно оценить вашу собственность и она собирала максимальную сумму арендной платы. Одно это может оправдать стоимость во многих случаях.
- Продайте свою собственность потенциальным арендаторам.
- Провести проверку данных и проверку кредитоспособности потенциальных арендаторов.
- Собирайте арендную плату от вашего имени.
- Разберитесь с вопросами обслуживания и жалобами арендаторов.
- Оплачивайте счета от вашего имени, например, за любые коммунальные услуги.